Подготовит. работы

Строительные работы

Инженерные работы

Внутренние работы

Дизайнерские работы

Hi-teck работы

Спецпомещения

 

ПРОЕКТЫ ДОМОВ
Главная
Выбор и покупка проекта

Техническое задание и проектирование

Словарь
 
ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ ПОРТАЛА

Проекты загородных домов: типовые, нестандартные, дизайнерские

PDF Print
Проекты загородных домов: типовые, нестандартные, дизайнерские
Чем сложнее рельеф участка, предназначенного для строительства загородного дома, тем более оправдана разработка индивидуального дизайн проекта коттеджа. Основное требование, предъявляемое к специальным дизайн проектам загородных домов – обеспечить комфортные условия проживания.

Выбираем проект загородного дома: типовой или нестандартный. Правила правильного зонирования

дизайн проекты загородных домов

Правильное зонирование позволяет в полной мере выполнить данное требование. В проекте загородного дома хозяйственная и жилая зоны обязательно должны быть изолированы друг от друга. Жилое помещение включает в себя зоны дневного и ночного пребывания. В коттеджах с несколькими этажами и мансардами возможно произвести такое разделение по этажам. Дневная зона включает переднюю, холл, общую комнату, столовую, веранду и санузел. Зона ночного пребывания разделена на несколько дополнительных секторов: для взрослых, детей, постоянных жителей и гостей.

Гараж, мастерские и другие вспомогательные объекты загородного строительства относятся к хозяйственной зоне. Хорошо, если к ней примыкает кухня, связанная со столовой и общей комнатой. Перед владельцем загородного земельного участка, собирающимся построить дом, встает вопрос выборa проекта загородного дома.

Большинство архитектурных студий и строительных компаний для начала предлагают своим клиентам выбрать категорию проекта: типовой проект загородного дома(иногда его еще называют «готовый») или нестандартный (индивидуальный). На первый взгляд основное различие между ними заключается в стоимости, подобно тому, как костюм, сшитый в ателье на заказ, всегда дороже «серийного» из магазина. Но это только на первый взгляд.

Индивидуальные предпочтения в выборе проекта загородного дома

Сегодня погоду на рынке загородной недвижимости делают своеобразные «бестселлеры» - типы проектов загородных домов, которые устойчиво популярны как у строительных компаний, так и у покупателей. Удачные находки архитектора, примененные однажды при застройке поселка, тиражируются затем в новых проектах с различными изменениями. Таким образом, возникают быстро мутирующие «клоны» типовых проектов загородных домов с узнаваемыми архитектурными деталями, мигрирующие с одной стройки на другую в течение двух-трех, а то и пяти-десяти лет. Несмотря на непреходящее признание, такие клоны вызывают резкую неприязнь сравнительно состоятельных застройщиков, стремящихся к тому, чтобы все было «по-особенному». Получается, у них есть только один выход - заказ индивидуального проекта.

Безусловно, единичные проекты обходятся дороже. Но именно за уникальность проекта загородного дома, а также за «индивидуальный сервис» клиенты готовы платить дополнительно. Квалификация покупателей растет, они становятся более требовательными к внешнему виду и качеству будущего жилья, стараются сделать его исключительным. Поэтому богатые люди предпочитают загородный дом, выстроенный по собственному дизайн проекту, с индивидуальными архитектурными решениями. Выходит, и с этой точки зрения индивидуальным проектам альтернативы нет.

Тонкости заказа индивидуального нестандартного проекта загородного дома

типовые проекты загородных домов

Предположим, вы решили заказать проект дома в одной из архитектурных студий, имеющих многолетний опыт работы на рынке загородной недвижимости. В этом случае вероятность разочарования реализованным проектом будет невелика. Если вернуться к расхожему сравнению с костюмами, то при наличии достаточных финансовых средств выбор в пользу индивидуального «пошива» проекта очевиден. Понятно, что если архитектор, словно заправский портной, снимет «мерку» со всех ваших вкусов и предпочтений, то новый дом будет, выражаясь словами швейников, сидеть как влитой. Как известно, идеальных застройщиков, как и идеальных фигур, не существует. Поэтому покупатель типового проекта загородного дома даже при наличии сравнительно большого выбора вынужден идти на определенные компромиссы и уступки в связи с несоответствием характеристик дома его пожеланиям.

При более близком рассмотрении«исключительность» индивидуальных проектов загородных домов может оказаться весьма и весьма уязвимой. И вот почему. Заказывая проект «по себе», клиент архитектурной студии хочет быть уверен, что купленный им «образ» тиражироваться не будет. Но из подписываемых документов следует, что исключительные авторские права на все идеи архитектурного и объемно-планировочного решения дома ему никто передавать не собирается. Впрочем, иногда указывается, что проект эксклюзивен и никогда не будет повторен (тогда и цены соответствующие, в 1,5-2 раза выше). Но что конкретно подразумевается под «эксклюзивом», как правило, не уточняет никто. Архитекторы не очень любят говорить на эту тему, опасаясь пересудов по поводу границ их творческой свободы. Нередко случается, что если не весь проект, то некоторые его элементы, использованные при разработке «эксклюзивного» индивидуального проекта загородного дома, или сам удачно найденный образ повторяются снова и снова. Таким образом, подобие проекта, бывшего индивидуальным, мигрирует с одной стройки на другую под маркой типового. Понятно, что покупатели-последователи платят за него гораздо меньше, чем заказчик.

Плюсы и минусы индивидуальных проектов загородных домов

Еще один аргумент поклонников индивидуальных проектов загородных домов- особый подход к пожеланиям клиента. Но сравнение с индивидуальным пошивом далеко не однозначно. Ведь если посмотреть на эту ситуацию с другой стороны, типовой проект загородного дома, опробованный десятками, если не сотнями покупателей, имеет такие же преимущества перед индивидуальным, как машина серийной сборки перед самоделкой. Проблемы, возникающие при строительстве, неизбежно «оттачивают» проект, отсекая от него все лишнее, ненужное, неоправданное и оставляя только то, что действительно необходимо для комфорта в доме.

индивидуальный проект загородного дома

Но если у индивидуального проекта загородного дома больше минусов, чем плюсов, почему же тогда рынок загородного домостроения не переориентируется исключительно на типовые проекты, чтобы не создавать застройщикам лишних проблем? Ответ на этот вопрос кроется в самом понятии «индивидуальность». Практика показывает, что только ведущие архитектурные студии, а вернее даже отдельно взятые архитекторы, имеющие за спиной большой опыт работы с частными заказчиками, полностью оправдывают ожидания покупателей подобных проектов. Другими словами, сторонникам индивидуальных проектов загородных домов стоит обращаться только к ярким творческим индивидуальностям. Иногда заказчики выбирают компромиссный вариант: приобретают типовой проект загородного дома с условием «подгонки» под собственные нужды силами автора проекта (авторский надзор за ходом строительства). Последнее могут себе позволить далеко не все клиенты: если архитектурная студия находится в Петербурге, а участок, скажем, в Новгородской области, командировочные на выезды «надзирающей» стороны на стройплощадку могут быстро приблизиться к стоимости проекта. Но даже если «подгонке» проекта под запросы клиента ничто не препятствует, в этом решении можно найти как положительные, так и отрицательные стороны. Среди положительных - право надеяться на то, что дом будет безупречен. А в числе отрицательных - приближение финальной стоимости данных работ к расходам на индивидуальный проект.

Но большие надежды на возможность компромисса питать все же не стоит. Типовой проект загородного дома, с точки зрения его архитектора, можно сравнить с книгой, автор которой поставил последнюю точку в своем опусе. Попробуйте заставить маститого писателя без конца переделывать свой роман, сокращать, расширять и перекраивать сюжет, то, добавляя, то, удаляя отдельные главы. Да он лучше напишет еще один шедевр, чем подвергнет себя подобным мукам! Примерно так зачастую чувствует себя и архитектор, к которому приходит заказчик с проектом из каталога и требует «тут убавить, тут добавить». Стандартный ответ на такие просьбы: «Лучше заказать индивидуальный проект загородного дома. Тем более что стоить он будет столько же, сколько готовый проект со всеми необходимыми вам изменениями». Иногда такой ответ не лишен оснований.

Источник: www.dompostroy.ru

04-12-2008
 

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ